direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Zoutman e.o.
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan Zoutman e.o.
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0595.BedrterZoutman10-BP80
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Opdracht en gebiedsomschrijving
1.2 Planmotieven
1.3 Vigerende bestemmingsplannen (zie kaart "stedebouwkundige regelingen")
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsvisie
2.1 Bestaande situatie; zie de kaart "ruimtelijke en functionele opbouw"
2.2 Bedrijven
2.3 Kantoren
2.4 Wonen
2.5 Erven
2.6 Recreatie
2.7 Agrarische functies
2.8 Verkeer en vervoer
Hoofdstuk 3 Juridische planbeschrijving
3.1 Planvorm
3.2 Verbeelding
3.3 Bestemmingsregeling
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijks en provinciaal beleid
4.2 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Ruimtelijke en functionele opbouw
5.1 Ruimtelijke opbouw
5.2 Functionele opbouw
5.3 Nieuwe ontwikkelingen
Hoofdstuk 6 Milieuaspecten
6.1 Algemeen
6.2 Bedrijven
6.3 Luchtkwaliteit
6.3.1 Grenswaarden
6.3.2 Besluit niet in betekenende mate bijdragen
6.3.3 Regeling beoordeling luchtkwaliteit 2007
6.4 Bodemkwaliteit
6.5 Kabels, leidingen en straalpaden
6.6 Wegverkeerslawaai
6.7 Externe veiligheid
Hoofdstuk 7 Natuur en ecologie
7.1 Ecologie
7.2 Groen
Hoofdstuk 8 Water
8.1 Algemeen
8.2 Bodem en water (zie kaart watersysteem)
8.3 Waterstaatkundige toestand
8.4 Waterkwantiteit
8.5 Waterkwaliteit en riolering
8.6 Bevaarbaarheid
Hoofdstuk 9 Cultuurhistorie en archeologie
9.1 Karakteristiek, cultuurhistorie en beschermingswaardige panden (zie inventarisatiekaart)
9.2 Archeologie
Hoofdstuk 10 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
10.1 Economische uitvoerbaarheid
10.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
10.3 Handhavingsaspecten
Hoofdstuk 11 Overleg en inspraak
11.1 Overleg ex artikel 10 BRO / artikel 3.1.1. Bro
11.2 Inspraakreacties voorontwerpbestemmingsplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Monumenten en beeldbepalende panden
Bijlage 2 Bekende bodemsituatie van het plangebied
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanduidingsvlak:
1.6 aan huis-gebonden beroep:
1.7 aan- of uitbouw:
1.8 achtererf:
1.9 agrarisch bedrijf:
1.10 ambachtelijk bedrijf:
1.11 antenne-installatie:
1.12 archeologisch onderzoek:
1.13 archeologische waarde:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingspercentage:
1.16 bedrijf:
1.17 bedrijfsvloeroppervlak (bvo):
1.18 bedrijfsgebouw:
1.19 bedrijfswoning/dienstwoning:
1.20 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen en aantallen:
1.21 bestaande bouwwerken:
1.22 bestaand gebruik:
1.23 bestemmingsgrens:
1.24 bestemmingsvlak:
1.25 bevoegd gezag:
1.26 bijgebouw:
1.27 bouwen:
1.28 bouwgrens:
1.29 bouwlaag:
1.30 bouwperceel:
1.31 bouwperceelgrens:
1.32 bouwvlak:
1.33 bouwwerk:
1.34 consumentenvuurwerk:
1.35 cultuurhistorische waarde:
1.36 dakkapel:
1.37 dakopbouw:
1.38 detailhandel:
1.39 detailhandel in volumineuze goederen:
1.40 dienstverlening:
1.41 erf:
1.42 gebouw:
1.43 geluidshinderlijke inrichtingen:
1.44 groothandel:
1.45 hoofdgebouw:
1.46 horecavoorziening:
1.47 hoofdwatergang:
1.48 kantoor:
1.49 kap:
1.50 kas:
1.51 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten :
1.52 landhoofd:
1.53 ligplaats:
1.54 mantelzorg:
1.55 milieuonderzoek:
1.56 nutsvoorzieningen:
1.57 opslag:
1.58 overbouwing:
1.59 overkluizing:
1.60 overkapping:
1.61 peil:
1.62 platte afdekking:
1.63 pleziervaartuig:
1.64 praktijkruimte:
1.65 risicovolle inrichting:
1.66 Staat van Bedrijfsactiviteiten:
1.67 steiger:
1.68 standplaats voor woonwagen:
1.69 straatmeubilair:
1.70 tuinmeubilair:
1.71 tuincentrum:
1.72 vaarweg:
1.73 verkoop eigen producten:
1.74 voorgevel:
1.75 voorgevellijn:
1.76 woning:
1.77 woongebouw:
1.78 woonwagen:
1.79 zijerf:
1.80 zijgevellijn:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1.1 goothoogte van een bouwwerk
2.1.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.3 oppervlakte van een bouwwerk
2.1.4 inhoud van een bouwwerk
2.1.5 breedte van een aan- of uitbouw van een woning
2.1.6 afstanden
2.1.7 bebouwd oppervlak van een bouwperceel
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 gebouwen
3.2.2 bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.3 Nadere eisen
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 gebouwen
4.2.2 bedrijfswoningen
4.2.3 woonwagens
4.2.4 bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 afwijken van bouwvlak
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Voor de gronden gelden de volgende regels:
4.5.2 Het gebruik van gedeelten van bedrijfswoningen ten behoeve van de uitoefening van niet-publieksgerichte aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan, voor zover:
4.5.3 Voor de bedrijfswoning en daarbij horende erfbebouwing gelden de regels voor aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten en balkons en dakterrassen zoals verwoord in artikel 12 (Wonen), lid 2, 3 en 4.
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1:
4.6.2 Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.5.2 ten behoeve van publieksgerichte aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, onder de voorwaarde dat:
4.7 Wijzigingsbevoegdheid 1
Artikel 5 Detailhandel
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 gebouwen
5.2.2 bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.3 bedrijfswoningen
5.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 gebouwen
6.2.2 andere bouwwerken
Artikel 7 Kantoor
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 gebouwen
7.2.2 andere bouwwerken
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.4 Wijzigingsbevoegdheid 2
Artikel 8 Recreatie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 gebouwen
8.2.2 volkstuinen
8.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Tuin
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 andere bouwwerken
Artikel 10 Verkeer
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 andere bouwwerken
10.3 Wijzigingsbevoegdheid 4
Artikel 11 Water
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 andere bouwwerken
11.2.2 bruggen
11.2.3 steigers
11.2.4 overbouwing
11.2.5 overkluizing 1
11.2.6 overkluizing 2
11.2.7 hoofdwatergang
11.2.8 vaarweg
11.2.9 bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 12 Wonen
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 hoofdgebouwen
12.2.2 erfbebouwing
12.2.3 andere bouwwerken
12.3 Nadere eisen
12.4 Specifieke gebruiksregels
12.4.1 Het gebruik van gedeelten van woningen ten behoeve van de uitoefening van niet-publiekgerichte aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan, voor zover:
12.4.2 Balkons en dakterrassen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan.
12.5 Afwijken van de gebruiksregels
12.6 Wijzigingsbevoegdheid 3
Artikel 13 Leiding - Gas
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 13.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd tot een maximale bouwhoogte van 3 m.
13.2.2 Op deze gronden mag ten behoeve van andere voor deze gronden geldende bestemming(en), met inachtneming van de voor die betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels, uitsluitend worden gebouwd indien:
13.2.3 Het bepaalde in lid 13.2.1 en 13.2.2 is niet van toepassing, indien het belang van de leiding(en) door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad en mits de bij die betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels in acht worden genomen.
13.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.3.1 Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding – Gas' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
13.3.2 Het verbod, zoals in lid 13.3.1 bedoeld, is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:
13.3.3 De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 13.3.1 zijn slechts toelaatbaar, indien het leidingbelang door de werken of werkzaamheden niet onevenredig wordt geschaad.
Artikel 14 Leiding - Hoogspanning
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 14.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd tot een maximale bouwhoogte van 3 m;
14.2.2 Op deze gronden mag ten behoeve van andere voor deze gronden geldende bestemming(en), met inachtneming van de voor die betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels, uitsluitend worden gebouwd indien:
14.2.3 Het bepaalde in lid 14.2.1 en 14.2.2 is niet van toepassing, indien het belang van de leiding(en) door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad en mits de bij die betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels in acht worden genomen.
14.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.3.1 Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding – Hoogspanning' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
14.3.2 Het verbod, zoals in lid 14.3.1 bedoeld, is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:
14.3.3 De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 14.3.1 zijn slechts toelaatbaar, indien het leidingbelang door de werken of werkzaamheden niet onevenredig wordt geschaad.
Artikel 15 Waarde - Archeologie
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 15.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn tot een maximale bouwhoogte van 3 m.
15.2.2 Het bepaalde in lid 15.2.1, is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.3.1 Op deze gronden mag ten behoeve van andere voor deze gronden geldende bestemming(en), met inachtneming van de voor die betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels, uitsluitend worden gebouwd indien:
15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.4.1 Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde – Archeologie' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
15.4.2 Het verbod, zoals in lid 15.4.1 bedoeld, is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:
15.4.3 De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 15.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien:
15.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 16 Waterstaat - Waterkering
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 16.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd tot een maximale bouwhoogte van 3 m.
16.2.2 Op deze gronden mogen ten behoeve van andere voor deze gronden geldende bestemming(en), met inachtneming van de voor die betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels, uitsluitend worden gebouwd indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.
16.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 17 Antidubbeltelregel
Artikel 18 Algemene bouwregels
18.1 Overschrijding bouwgrenzen
18.2 Bestaande afstanden en andere maten
18.2.1 Indien afstanden tot, en hoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan meer bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 van de regels is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden.
18.2.2 In die gevallen dat afstanden tot, en hoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan minder bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 van de regels is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden.
18.2.3 In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in lid 18.2.1 en 18.2.2 uitsluitend van toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.
Artikel 19 Algemene gebruiksregels
Artikel 20 Algemene aanduidingsregels
20.1 vrijwaringszone - straalpad
20.2 veiligheidszone – leiding
20.3 MIP-panden
Artikel 21 Algemene afwijkingsregels
21.1 Afwijkende maten en overschrijding bouwgrenzen
21.1.1 Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 van de regels reeds een afwijking kan worden verleend - binnen de bestemmingsgrenzen bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels in het plan voor:
21.1.2 De afwijking wordt niet verleend indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
21.2 Mantelzorg
Artikel 22 Algemene wijzigingsregels
Artikel 23 Algemene procedureregels
Artikel 24 Overige regels
24.1 Werking wettelijke regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 25 Overgangsrecht
25.1 Overgangsrecht bouwwerken
25.1.1 Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
25.1.2 Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van artikel 25.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
25.1.3 Artikel 25.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
25.2 Overgangsrecht gebruik
25.2.1 Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
25.2.2 Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 25.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
25.2.3 Indien het gebruik, bedoeld in artikel 25.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
25.2.4 Artikel 25.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Artikel 26 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Parkeernormen
Bijlage 3 Lijst van bedrijven in plangebied
Bijlage 4 Illustratie beeldbepalende woningen (nokrichting)