direct naar inhoud van Inhoudsopgave
8 woningen aan Plas Elfhoeven
Inhoudsopgave
Plan:
8 woningen aan Plas Elfhoeven
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1901.BP8huizenElfhoeven-BP80
Toelichting
Bijlagen bij Toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Ruimtelijke structuur
2.2 Functionele structuur
2.3 Nieuwe situatie
2.4 Verkeer en parkeren
2.4.1 Verkeersgeneratie
2.4.2 Bereikbaarheid en aansluitingen
2.4.3 Parkeren
2.5 Beeldkwaliteitsparagraaf
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (2017)
3.1.4 Conclusie Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.3 Gebiedsprofiel Gouwe Wiericke
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Agenda Wonen
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie 'Vitaliteit in het Reeuwijkse Land 2013-2020'
3.4.2 Beleidskaders/uitgangspunten voor ontwikkelplan
3.4.3 Woonvisie Bodegraven-Reeuwijk 2015 - 2020
3.4.4 Welstandsbeleid
3.4.5 Duurzaamheid
3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Water
4.1 Inleiding
4.2 Beleidskader
4.2.1 Rijk
4.2.2 Beleid provincie
4.3 Beleid hoogheemraadschap van Rijnland
4.4 Waterhuishouding
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 M.E.R.
5.1.2 Milieuzonering
5.1.3 Geluid
5.1.4 Bodem
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.6 Externe veiligheid
5.2 Archeologie en cultuurhistorie
5.2.1 Cultuurhistorische Hoofdstructuur Zuid-Holland
5.2.2 Gemeentelijke beleidsnota archeologie
5.2.3 Cultuurhistorie en monumenten
5.3 Landschap
5.4 Flora en fauna
5.4.1 Ecologisch onderzoek
5.5 Overige realiserings- en uitvoeringsaspecten
5.5.1 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Algemeen
6.2 Verbeelding
6.3 Regels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.2 Bestemmingsregels
6.3.3 Algemene regels
6.3.4 Overgangs- en slotregels
6.4 Handhaving bestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid en resultaten overleg
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Resultaten overleg ex artikel 3.1.1 Bro
7.3 Communicatie
7.4 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij Toelichting
Bijlage 1 Onderzoek verkeersprognose
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan Plan Elfhoeven
Bijlage 3 Tabel waterbalans
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek restaurant
Bijlage 6 Actualiserend bodemonderzoek
Bijlage 7 Toelichting effecten depositie 8 woningen
Bijlage 8 Ecologisch onderzoek
Bijlage 9 Actualiserend ecologisch onderzoek
Bijlage 10 Verslag informatiebijeenkomst 29 juni 2017
Bijlage 11 Nota van beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 afwijking
1.6 archeologisch onderzoek
1.7 archeologische waarde
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingsgrens
1.10 bebouwingspercentage
1.11 bed & breakfast
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bevoegd gezag
1.15 bijbehorend bouwwerk
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwlaag
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 cultuurhistorische waarde
1.24 detailhandel
1.25 dove gevel
1.26 erf
1.27 erf- en terreinafscheiding
1.28 extensieve dagrecreatie
1.29 gebouw
1.30 hoofdgebouw
1.31 horecabedrijf
1.32 huishouden
1.33 intensieve dagrecreatie
1.34 kantoor
1.35 kap
1.36 kleinschalig beroep en bedrijf-aan-huis
1.37 laden en lossen
1.38 landschapswaarde
1.39 nadere eis
1.40 natuurwaarde
1.41 NEN
1.42 oeverlijn
1.43 overig bouwwerk
1.44 overkapping
1.45 pand
1.46 parkeren
1.47 peil
1.48 plangrens
1.49 prostitutie
1.50 seksinrichting
1.51 steiger
1.52 voldoende laad- en losvoorzieningen
1.53 voldoende parkeergelegenheid
1.54 vrijstaande woning
1.55 voorgevel
1.56 voorgevelrooilijn
1.57 woning
1.58 wijziging
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 breedte, lengte en diepte van een gebouw
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 inhoud van een bouwwerk
2.6 inhoud van een overkapping, carport of daarmee gelijk te stellen gebouw of bouwwerk
2.7 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
2.8 oppervlakte van een bouwwerk
2.9 vloeroppervlakte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Recreatie - Natuurwaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Aanleg natuuroevers/ rietkragen
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
3.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
5.4.2 Aanleg natuuroevers/ rietkragen
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Bed & Breakfast
5.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.6.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.6.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
5.6.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 6 Waarde - Archeologie 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
6.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Overschrijding bouwgrenzen
8.2 Ondergronds bouwen
8.3 Steigers en vlonders
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Maten en bouwgrenzen
10.2 Plaatsen, vernieuwen of vergroten van bruggen
Artikel 11 Overige regels
11.1 Werking wettelijke regelingen
11.2 Voorwaardelijke verplichting parkeren
11.3 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Oeverlijn
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan, onderdeel oevers
Vaststellingsbesluit