direct naar inhoud van Inhoudsopgave
'Poort van Waarder' en Dorp 14, Waarder
Inhoudsopgave
Plan:
'Poort van Waarder' en Dorp 14, Waarder
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1901.PoortvanWaarder-BP80
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Ruimtelijke en functionele structuur plangebied en (directe omgeving)
2.3 Nieuwe situatie
2.3.1 Woningbouwprogramma
2.4 Verkeer en parkeren
2.4.1 Verkeer
2.4.2 Parkeren
2.5 Beeldkwaliteit Poort van Waarder (landschappelijke inpassing)
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (2020)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (2017)
3.1.4 Conclusie Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.3 Gebiedsprofiel Gouwe Wiericke
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Agenda Wonen
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Toekomstvisie Bodegraven-Reeuwijk
3.4.2 Dorpsvisie Waarder 2030 'Vitaal en Zelfvoorzienend'
3.4.3 Onderzoek supermarktstructuur gemeente Bodegraven-Reeuwijk
3.4.4 Nota van Uitgangspunten 'Poort van Waarder'
3.4.5 Woonvisie Bodegraven-Reeuwijk 2021 - 2025
3.4.6 Welstandsbeleid
3.4.7 Duurzaamheid
Hoofdstuk 4 Water
4.1 Inleiding
4.2 Beleidskader
4.2.1 Rijk
4.2.2 Provincie
4.2.3 Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden
4.3 Waterhuishouding
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 M.E.R.
5.1.2 Milieuzonering
5.1.3 Geluid
5.1.4 Bodem
5.1.4.1 Niet gesprongen explosieven
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.6 Externe veiligheid
5.1.7 Rapport Externe Veiligheid
5.1.7.1 Verantwoording groepsrisico
5.2 Archeologie en cultuurhistorie
5.2.1 Cultuurhistorische Hoofdstructuur Zuid-Holland
5.2.2 Gemeentelijke beleidsnota archeologie
5.2.3 Cultuurhistorie en monumenten
5.3 Flora en fauna
5.3.1 Stikstofdepositie
5.3.2 Flora- en faunatoets
5.4 Overige realiserings- en uitvoeringsaspecten
5.4.1 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Algemeen
6.2 Verbeelding
6.3 Regels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.2 Bestemmingsregels
6.3.3 Algemene regels
6.3.4 Overgangs- en slotregels
6.4 Handhaving bestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid en resultaten overleg
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Resultaten overleg ex artikel 3.1.1 Bro
7.3 Communicatie
7.4 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Landschapsinrichtingsplan
Bijlage 2 Ladderonderbouwing
Bijlage 3 Aanmeldingsnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Bodemonderzoek
Bijlage 6 Risicoberekening Externe Veiligheid
Bijlage 7 Notitie stikstofberekeningen
Bijlage 8 Ecologisch onderzoek
Bijlage 9 Verslag inloopbijeenkomst 20 maart 2023
Bijlage 10 Nota van beantwoording zienswijzen
Bijlage 11 Nota van Wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan-huis-verbonden beroep
1.6 achtererfgebied
1.7 afwijking
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingsgebied
1.10 bebouwingsgrens
1.11 bebouwingspercentage
1.12 bestaand
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak
1.15 bevoegd gezag
1.16 bijbehorend bouwwerk
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 bruto-vloeroppervlakte (bvo)
1.24 detailhandel
1.25 detailhandel in volumineuze goederen
1.26 dove gevel
1.27 gebouw
1.28 gevelterras
1.29 grootschalige detailhandel
1.30 hoofdgebouw
1.31 horeca
1.32 huishouden
1.33 incidentele standplaats
1.34 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.35 nutsvoorzieningen
1.36 ondersteunende horeca
1.37 overig bouwwerk
1.38 overkapping
1.39 parkeren
1.40 peil
1.41 permanente standplaats
1.42 plangrens
1.43 prostitutie
1.44 seksinrichting
1.45 standplaats
1.46 supermarkt
1.47 voldoende laad- en losvoorzieningen
1.48 voldoende parkeergelegenheid
1.49 voorerfgebied
1.50 winkelvloeroppervlak
1.51 wonen
1.52 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.7 de bouwdiepte
2.8 de verticale diepte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Detailhandel
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.3.2 Ondersteunende horeca
3.3.3 Voorwaardelijke verplichting gebruik supermarkt
3.3.4 Afsluiten mechanische ventilatie
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 horeca op begane grond
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Voorwaardelijke verplichting beplantingsplan
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Laadstation elektrisch laden auto's
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Parkeren vrachtauto's zonder koelinstallaties
5.4.2 Overslagpunt goederen
5.4.3 Laadstation elektrisch laden auto's
5.4.4 Verbod
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Verkeer - Verblijf
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Permanente standplaats
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Water
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
Artikel 8 Wonen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Hoofdgebouwen
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.3.1 Verbod
8.3.2 Aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
8.3.3 Voorwaardelijke verplichting geluidwering gevels
8.3.4 Afsluiten mechanische ventilatie en plaatsing rookmelders
Artikel 9 Leiding - Gas
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Voorrangsregeling
9.4.2 Verbod
9.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.5.1 Verbodsregels
9.5.2 Uitzonderingen
9.5.3 Toelaatbaarheid
9.5.4 Advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Overschrijding bouwgrenzen
11.2 Klimaattoets
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Verbod
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Maten en bouwgrenzen
Artikel 14 Overige regels
14.1 Voorwaardelijke verplichting parkeren
14.2 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Beplantingsplan supermarkt
Bijlage 2 Beplantingsplan vrachtwagenparkeerterrein
Vaststellingsbesluit