direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Plassengebied
Inhoudsopgave
Plan:
Plassengebied
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1901.Plassengebied-BP80
vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Waarom een nieuw bestemmingsplan voor het Plassengebied?
1.2 Het plangebied
1.3 Het speelveld en de spelregels
1.4 Hoe is het bestemmingsplan Plassengebied tot stand gekomen?
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Inleiding
2.2 Rijksbeleid
2.2.1 Wet ruimtelijke ordening
2.2.2 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
2.2.3 Omgevingswet
2.2.4 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.2.5 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (2011)
2.2.6 Nationaal Waterplan 2009 - 2015
2.3 Provinciaal beleid
2.3.1 Structuurvisie Ruimte en Mobiliteit en Verordening Ruimte (juli 2014)
2.3.2 Verordening Ruimte 2014 (juli 2014)
2.3.3 Gebiedsprofiel Gouwe Wiericke (in voorbereiding)
2.3.4 Provinciaal Waterplan Zuid-Holland 2010-2015 (2009)
2.4 Gemeentelijk beleid
2.4.1 Structuurvisie Vitaliteit in het Reeuwijkse land 2013-2020
2.4.2 Gemeentelijke beleidskaders
2.4.3 Gebiedsvisie Plassengebied (4 oktober 2010)
Hoofdstuk 3 De Gebiedsvisie Plassengebied
3.1 Inleiding
3.2 De bouwstenen van de Gebiedsvisie Plassengebied
3.3 Nadere beleidskeuzen: de afweging van de sectorale beleidsuitgangspunten
3.4 De uitgangssituatie
3.5 Een andere koers: nieuw elan en nieuwe ambities
3.6 De Gebiedsvisie
3.7 De gebiedszonering
3.8 Inventarisatie van (bij)gebouwen 1985/1986, naverkend in 1990
Hoofdstuk 4 Nadere uitwerking
4.1 Inleiding
4.2 Natuur, landschap, cultuurhistorie en archeologie
4.2.1 Natuur
4.2.2 Landschap en cultuurhistorisch waardevolle elementen
4.2.3 Cultuurhistorisch waardevolle bebouwing
4.2.4 Archeologie
4.3 Landbouw
4.3.1 Grondgebruik
4.3.2 Bouwmogelijkheden
4.3.3 Agrarische en niet-agrarische nevenfuncties bij agrarische bedrijven
4.3.4 Niet-agrarische vervolgfuncties ter plaatse van agrarische bouwvlakken
4.3.5 Ruimte voor ruimteregeling
4.3.6 Omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden
4.4 Wonen
4.4.1 Maximale inhoudsmaat woningen bebouwingslinten
4.4.2 Wonen-4
4.4.3 Maximale inhoudsmaat woningen in het agrarisch gebied
4.4.4 Maximale inhoudsmaat woningen Kern Sluipwijk/Ravensbergseweg
4.4.5 Overige bepalingen ten aanzien woningen
4.4.6 Saneringsregeling voormalige agrarische bedrijfscomplexen
4.4.7 Relatie bouwen/werken/werkzaamheden en behoud en ontwikkeling van natuur- en landschapswaarden
4.4.8 Nevenfuncties in woningen zijnde voormalige agrarische bedrijfscomplexen
4.4.9 Aan-huis-gebonden beroepen
4.4.10 Oevers met landschapswaarden
4.5 Recreatie
4.5.1 Zomerwoningen en recreatieverblijven
4.5.2 Persoonsgebonden ontheffingen woonboten en stacaravans
4.5.3 Onbebouwde natuurpercelen in particulier eigendom
4.5.4 Dagrecreatieve voorzieningen
4.6 Bouwwerken bij (zomer)woningen
4.6.1 Het plaatsen, vernieuwen of vergroten van bruggen
4.6.2 Steigers en vlonders buiten het bouwvlak
4.6.3 De aanleg van (onderheide) terrassen
4.6.4 De aanleg van zwembaden bij woningen
4.7 Niet-agrarische bedrijven
4.8 Overige onderwerpen
Hoofdstuk 5 Milieuonderzoek
5.1 Inleiding
5.2 Wegverkeerslawaai
5.3 Spoorweglawaai
5.4 Cumulatieve geluidsbelasting
5.5 Luchtkwaliteit
5.6 Bedrijven en milieuzonering
5.7 Externe veiligheid
5.8 Bodem
5.9 Archeologie
5.10 Ecologie
5.11 Milieueffectrapportage
5.12 Water
5.13 Stiltegebied
Hoofdstuk 6 De juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.2 Bestemmingen
6.3 Opzet
6.4 Artikelsgewijze toelichting op de planregels
Hoofdstuk 7 De uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Milieuonderzoek
Bijlage 2 Toelichting op de Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Toelichting op de Staat van Horeca-activiteiten
Bijlage 4 Natuurtoets bouwmogelijkheden plassengebied
Bijlage 5 Inspraak- en vooroverlegnota bestemmingsplan Plassengebied
Bijlage 6 Lijst onbebouwde percelen
Bijlage 7 Nota beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 afhankelijke woonruimte
1.6 agrarisch bedrijf
1.7 agrarisch deskundige
1.8 agrarisch natuur- en landschapsbeheer
1.9 ambachtelijke be- en verwerking van agrarische producten
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 archeologische waarde
1.12 bebouwing
1.13 bed & breakfast
1.14 bedrijf
1.15 bedrijfsgebonden kantoor
1.16 bedrijfswoning
1.17 bedrijfsvloeroppervlakte
1.18 berging/schuilhut
1.19 bergkist
1.20 bestaande bebouwing
1.21 bestaand gebruik
1.22 bestaande maten
1.23 bestaande schiethut
1.24 bestemmingsvlak
1.25 Bevi-inrichting
1.26 bevoegd gezag
1.27 bijbehorend bouwwerk
1.28 bouwen
1.29 bouwgrens
1.30 bouwlaag
1.31 bouwperceel
1.32 bouwvlak
1.33 bouwwerk
1.34 broeihopen
1.35 consumentenvuurwerk
1.36 cultuurhistorische waarde
1.37 dagrecreatie
1.38 deskundige inzake natuur en landschap
1.39 detailhandel
1.40 erf
1.41 erf- en terreinafscheiding
1.42 extensieve dagrecreatie
1.43 gastenverblijf
1.44 gebouw
1.45 geluidsgevoelige objecten
1.46 groepsaccommodatie
1.47 hoofdgebouw
1.48 horecabedrijf
1.49 hotel
1.50 hovenier(bedrijf)
1.51 huishouden
1.52 intensieve dagrecreatie
1.53 kampeerboerderij
1.54 kampeermiddel
1.55 kantoor
1.56 kas
1.57 kleinschalig beroep- en bedrijf-aan-huis
1.58 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
1.59 kleinschalige horecagelegenheid
1.60 kleinschalig kamperen
1.61 landschapswaarde
1.62 mantelzorg
1.63 MIP-pand
1.64 mitigerende maatregel
1.65 natuurwaarde
1.66 NEN
1.67 nevenactiviteit en -functie
1.68 nutsvoorzieningen
1.69 oeverbescherming
1.70 oeverlijn
1.71 onbebouwd perceel
1.72 ondergeschikte detailhandel
1.73 overig bouwwerk
1.74 overkapping
1.75 paardenfokkerij
1.76 paardenhouderij
1.77 peil
1.78 permanente bewoning
1.79 recreatief medegebruik
1.80 recreatieverblijf
1.81 recreatiewoning
1.82 restaurant
1.83 rustpunt
1.84 scheepswerf
1.85 slopen
1.86 sociale functie
1.87 solitair bouwwerk
1.88 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.89 Staat van Horeca-activiteiten
1.90 stacaravan
1.91 steiger
1.92 verkoop streekeigen agrarische producten
1.93 visserijbedrijf
1.94 vlonder
1.95 volkstuinen
1.96 volwaardig agrarisch bedrijf
1.97 voorgevel
1.98 voorgevelrooilijn
1.99 watersportbedrijf
1.100 watersportvereniging
1.101 Wgh-inrichting
1.102 winterseizoen
1.103 wonen
1.104 woning
1.105 zelfstandige kantoorruimte
1.106 zomerseizoen
1.107 zomerwoning
1.108 zorgboerderij
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 breedte, lengte en diepte van een gebouw
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 inhoud van een bouwwerk
2.6 inhoud van een overkapping of daarmee gelijk te stellen gebouw of bouwwerk
2.7 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
2.8 oppervlakte van een bouwwerk
2.9 vloeroppervlakte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Nevenfuncties
3.4.2 Gebruik van gronden en bouwwerken in een agrarisch bouwvlak
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.5.2 Uitzondering op het aanlegverbod
3.5.3 Voorwaarden van een omgevingsvergunning
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Vervolgfuncties
3.6.2 Wijziging naar Natuur
3.6.3 Ruimte voor ruimteregeling
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
4.5.1 Vervolgfuncties
4.5.2 Ruimte voor ruimteregeling
Artikel 5 Horeca
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Maatschappelijk
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Natuur
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
7.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
7.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 8 Natuur - Extensieve recreatie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Bebouwing op onbebouwde percelen
8.3.2 Solitaire bouwwerken
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.5.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
8.5.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
8.5.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 9 Natuur - Intensieve recreatie
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Bebouwing op onbebouwde percelen
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.5.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
9.5.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
9.5.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 10 Recreatie
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemene bouwregels
Artikel 11 Recreatie - Natuurwaarden
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.3.1 Bebouwing onbebouwde percelen
11.3.2 Solitaire bouwwerken
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.5.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
11.5.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
11.5.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 12 Recreatie - Verblijfsrecreatie
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Specifieke gebruiksregels
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
12.4.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
12.4.3 Voorwaarden van een omgevingsvergunning
Artikel 13 Verkeer
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
Artikel 14 Verkeer - Railverkeer
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
Artikel 15 Water
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
Artikel 16 Wonen - 1
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Specifieke gebruiksregels
16.4 Afwijken van de gebruiksregels
16.4.1 Bed and breakfast
16.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
16.5.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
16.5.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
16.5.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
16.6 Wijzigingsbevoegdheid
16.6.1 Verplaatsen bouwvlak
Artikel 17 Wonen - 2
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Afwijken van de gebruiksregels
17.3.1 Bed and breakfast
Artikel 18 Wonen - 3
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Specifieke gebruiksregels
18.4 Afwijken van de gebruiksregels
18.4.1 Nevenfuncties
18.4.2 Bed and breakfast
18.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.5.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevinsgvergunning
18.5.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
18.5.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
18.6 Wijzigingsbevoegdheid
18.6.1 Ruimte voor ruimteregeling
Artikel 19 Wonen - 4
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Specifieke gebruiksregels
19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
19.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
19.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
19.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
19.5 Wijzigingsbevoegdheid
19.5.1 Verplaatsen bouwvlak
Artikel 20 Leiding - Gas
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Voorrangsbepaling
20.3 Bouwregels
20.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
20.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
20.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 21 Leiding - Hoogspanning
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.3 Afwijken van de bouwregels
21.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
21.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
21.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 22 Waarde - Archeologie - 2
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
22.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
22.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 23 Waarde - Archeologie - 3
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
23.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
23.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 24 Waarde - Archeologie - 4
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
24.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
24.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
24.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 25 Waterstaat - Waterkering
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.3 Afwijken van de bouwregels
25.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
25.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
25.4.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
25.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 26 Anti-dubbeltelregel
Artikel 27 Algemene bouwregels
27.1 Overschrijding bouwgrenzen
27.2 Ondergronds bouwen
27.3 Steigers en vlonders buiten bouwvlak
Artikel 28 Algemene gebruiksregels
Artikel 29 Algemene aanduidingsregels
29.1 geluidzone - spoor
Artikel 30 Algemene afwijkingsregels
30.1 Maten en bouwgrenzen
30.2 Bouwen buiten het bouwvlak
30.3 Plaatsen, vernieuwen of vergroten van bruggen
30.4 Vernieuwing, verandering of uitbreiding van MIP-panden
30.5 Woningsplitsing monumenten en MIP-panden
Artikel 31 Algemene wijzigingsregels
31.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
31.2 Waarde archeologie
Artikel 32 Overige regels
32.1 Werking wettelijke regelingen
32.2 Gekoppeld bouwvlak
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 33 Overgangsrecht
33.1 Overgangsrecht bouwwerken
33.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 34 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Oeverlijn
Bijlage 2 Notitie Verplaatsing bouwsteden
Bijlage 3 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 4 Staat van Horeca-activiteiten
Bijlage 5 Landschapskwaliteiten Reeuwijkse plassen
Bijlage 6 Landschapskwaliteiten Veenweiden Reeuwijk
Bijlage 7 Landschapskwaliteiten Veenweiden Reeuwijk aanvulling