direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wilhelminastraat 72-82, Bodegraven
Inhoudsopgave
Plan:
Wilhelminastraat 72-82, Bodegraven
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1901.BPwilhelminastr72-BP80
Toelichting
Bijlagen bij Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Ruimtelijke structuur plangebied
2.2 Functionele structuur
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Uitgangspunten en doelstellingen van het plan
3.2 Ruimtelijke hoofdopzet
3.3 Woningbouwprogramma
3.4 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (2017)
4.1.4 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
4.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
4.2.3 Gebiedsprofiel Gouwe Wiericke
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Transformatievisie Oude Rijnzone
4.3.2 Regionale Agenda Wonen
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Structuurvisie 'Vitaliteit op een knooppunt'
4.4.2 Woonvisie Bodegraven-Reeuwijk 2015 - 2020
4.4.3 Welstandsbeleid
4.4.4 Duurzaamheid
4.5 Conclusie
Hoofdstuk 5 Water
5.1 Inleiding
5.2 Beleidskader
5.2.1 Rijk
5.2.2 Beleid provincie
5.3 Beleid hoogheemraadschap van Rijnland
5.4 Waterhuishouding
Hoofdstuk 6 Omgevingsaspecten
6.1 Milieu
6.1.1 M.E.R.
6.1.2 Milieuzonering
6.1.3 Geluid
6.1.3.1 Wegverkeerslawaai
6.1.3.2 Spoorweglawaai
6.1.3.3 Industrielawaai
6.1.3.4 Cumulatieve geluidbelasting Wet geluidhinder
6.1.4 Bodem
6.1.5 Luchtkwaliteit
6.1.6 Externe veiligheid
6.2 Archeologie en cultuurhistorie
6.2.1 Cultuurhistorische Hoofdstructuur Zuid-Holland
6.2.2 Gemeentelijke beleidsnota archeologie
6.2.3 Bureauonderzoek en Inventariserend Veldonderzoek archeologie
6.2.4 Cultuurhistorie en monumenten
6.3 Flora en fauna
6.3.1 Ecologisch onderzoek
Hoofdstuk 7 Juridische planbeschrijving
7.1 Algemeen
7.2 Verbeelding
7.3 Regels
7.3.1 Inleidende regels
7.3.2 Bestemmingsregels
7.3.3 Algemene regels
7.3.4 Overgangs- en slotregels
7.4 Handhaving bestemmingsplan
Hoofdstuk 8 Uitvoerbaarheid en resultaten overleg
8.1 Economische uitvoerbaarheid
8.2 Resultaten overleg ex artikel 3.1.1 Bro
8.3 Communicatie
8.4 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij Toelichting
Bijlage 1 Parkeertekening en -berekening
Bijlage 2 m.e.r.-beoordelingsnotitie
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Archeologisch onderzoek
Bijlage 6 Notitie stikstofberekening
Bijlage 7 AERIUS-berekening sloop- en aanlegfase
Bijlage 8 AERIUS-berekening gebruiksfase
Bijlage 9 Ecologisch onderzoek
Bijlage 10 Aanvullend ecologisch onderzoek
Bijlage 11 Nota inspraak- en vooroverlegreacties
Bijlage 12 Nota beantwoording Zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aaneengebouwde woning
1.6 aan huis verbonden beroep
1.7 achtererf
1.8 afwijking
1.9 archeologisch onderzoek
1.10 archeologische waarde
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingsgrens
1.13 bebouwingspercentage
1.14 bestaand
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bevoegd gezag
1.18 bijbehorend bouwwerk
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwperceel
1.22 bouwperceelgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 bruto vloeroppervlakte
1.26 cutuurhistorische waarde
1.27 cultuurhistorisch waardevol object
1.28 detailhandel
1.29 erfgoedcommissie
1.30 gebouw
1.31 gestapelde woning
1.32 hoofdgebouw
1.33 horecabedrijf
1.34 huishouden
1.35 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.36 laden en lossen
1.37 masardekap
1.38 monument
1.39 overkapping
1.40 parkeren
1.41 peil
1.42 plangrens
1.43 prostitutie
1.44 seksinrichting
1.45 sociale huurwoning
1.46 twee-aaneengebouwde woning
1.47 voldoende laad- en losvoorzieningen
1.48 voldoende parkeergelegenheid
1.49 voorerfgebied
1.50 voorgevel
1.51 voorgevelrooilijn
1.52 wonen
1.53 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 breedte, lengte en diepte van een gebouw
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 inhoud van een bouwwerk
2.6 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer - Verblijfsgebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Maatvoering nutsvoorzieningen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken nutsvoorzieningen
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Sociale huurwoningen
4.3.2 Aan huis verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
4.3.3 Parkeerplaatsen
4.3.4 Strijdig gebruik
Artikel 5 Waarde - Archeologie 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
5.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 6 Waarde - Cultuurhistorie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
6.4 Omgevingsvergunning voor extra zelfstandige wooneenheid in cultuurhistorisch waardevol object
Artikel 7 Waterstaat - Waterkering
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
7.4.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
7.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Overschrijding bouw- en bestemmingsgrenzen
9.2 Ondergronds bouwen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Verbod
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Vrijwaringszone - vaarweg
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Overschrijding bouwgrenzen
Artikel 13 Overige regels
13.1 Voorwaardelijke verplichting parkeren
13.2 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Vaststellingsbesluit