direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Tempeldijk 9a, Reeuwijk
Inhoudsopgave
Plan:
Tempeldijk 9a, Reeuwijk
Status:
ontwerp
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1901.Tempeldijk9a-WP40
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Ruimtelijke en functionele structuur
2.2 Nieuwe situatie
2.3 Verkeer en parkeren
2.4 Ruimte voor ruimteregeling
2.5 Beeldkwaliteitsparagraaf
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (2020)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (2017)
3.1.4 Conclusie Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Omgevingsverordening
3.2.3 Gebiedsprofiel Gouwe Wiericke
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Agenda Wonen
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Toekomstvisie Bodegraven-Reeuwijk
3.4.2 Woonvisie Bodegraven-Reeuwijk 2021 - 2025
3.4.3 Welstandsbeleid
3.4.4 Duurzaamheid
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Milieu
4.1.1 M.E.R.
4.1.2 Milieuzonering
4.1.3 Geluid
4.1.4 Bodem
4.1.4.1 Niet gesprongen explosieven
4.1.5 Luchtkwaliteit
4.1.6 Externe veiligheid
4.2 Waterparagraaf
4.2.1 Beleid Hoogheemraadschap van Rijnland
4.2.2 Waterhuishouding
4.3 Archeologie en cultuurhistorie
4.3.1 Cultuurhistorische Hoofdstructuur Zuid-Holland
4.3.2 Gemeentelijke beleidsnota archeologie
4.3.3 Archeologisch vooronderzoek
4.3.4 Cultuurhistorie en monumenten
4.4 Flora en fauna
4.4.1 Stikstofdepositie
4.4.2 Verkennend ecologisch onderzoek
4.5 Overige realiserings- en uitvoeringsaspecten
4.5.1 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Verbeelding
5.3 Regels
5.3.1 Inleidende regels
5.3.2 Bestemmingsregels
5.3.3 Algemene regels
5.3.4 Overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving wijzigingsplan
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid en resultaten overleg
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Resultaten overleg ex artikel 3.1.1 Bro
6.3 Communicatie
6.4 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek
Bijlage 4 Ecologisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 wijzigingsplan
1.3 bestemmingsplan
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 afwijking
1.7 agrarisch natuur- en landschapsbeheer
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingsgrens
1.10 bebouwingspercentage
1.11 bed & breakfast
1.12 bestaand
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak
1.15 bevoegd gezag
1.16 bijbehorend bouwwerk
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 cultuurhistorische waarde
1.24 gebouw
1.25 hoofdgebouw
1.26 huishouden
1.27 kap
1.28 kleinschalig beroep- en bedrijf-aan-huis
1.29 landschapswaarde
1.30 nadere eis
1.31 natuurwaarde
1.32 NEN
1.33 overkapping
1.34 parkeren
1.35 peil
1.36 plangrens
1.37 prostitutie
1.38 seksinrichting
1.39 voldoende laad- en losvoorzieningen
1.40 voldoende parkeergelegenheid
1.41 voorgevel
1.42 voorgevelrooilijn
1.43 wonen
1.44 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 breedte, lengte en diepte van een gebouw
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 inhoud van een bouwwerk
2.6 inhoud van een overkapping, carport of daarmee gelijk te stellen gebouw of bouwwerk
2.7 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
2.8 oppervlakte van een bouwwerk
2.9 vloeroppervlakte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Schuilgelegenheden
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
3.4.2 Uitzondering op het aanlegverbod
3.4.3 Voorwaarden van een omgevingsvergunning
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Voorwaardelijke verplichting nieuwe woning
4.3.2 Afsluiten mechanische ventilatie
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Herbouw van woningen buiten bestaande fundamenten
4.4.2 Sanering bestaande vrijstaande bijbehorende bouwwerken
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Herbouw van woningen buiten bestaande fundamenten
4.5.2 Bed & Breakfast
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
5.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Overschrijding bouwgrenzen
7.2 Plaatsen en vergroten bruggen
7.3 Ondergronds bouwen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Verbod
8.2 Klimaattoets
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Maten en bouwgrenzen
9.2 Bouwen op kortere afstand van erfgrens
9.3 Mantelzorg
9.4 Plaatsen of vergroten van bruggen
Artikel 10 Overige regels
10.1 Voorwaardelijke verplichting parkeren
10.2 Afwijken
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel