direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Westeinde 81, Driebruggen
Inhoudsopgave
Plan:
Westeinde 81, Driebruggen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1901.BPwesteinde81-BP80
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie omgeving plangebied
2.2 Nieuwe situatie
2.2.1 Woningbouwprogramma
2.3 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (2020)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (2017)
3.1.4 Conclusie Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.3 Gebiedsprofiel Gouwe Wiericke
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Agenda Wonen
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Toekomstvisie Bodegraven-Reeuwijk
3.4.2 Woonvisie Bodegraven-Reeuwijk 2021 - 2025
3.4.3 Welstandsbeleid
3.4.4 Duurzaamheid
3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Water
4.1 Inleiding
4.2 Beleidskader
4.2.1 Rijk
4.2.2 Provincie
4.2.3 Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden
4.3 Waterhuishouding
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 M.E.R.
5.1.2 Milieuzonering
5.1.3 Geluid
5.1.3.1 Wegverkeerslawaai
5.1.3.2 Spoorweglawaai
5.1.3.3 Industrielawaai
5.1.4 Bodem
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.6 Externe veiligheid
5.2 Archeologie en cultuurhistorie
5.2.1 Cultuurhistorische Hoofdstructuur Zuid-Holland
5.2.2 Gemeentelijke beleidsnota archeologie
5.2.3 Archeologisch vooronderzoek
5.2.4 Cultuurhistorie
5.3 Flora en fauna
5.3.1 Stikstofdepositie
5.3.2 Flora- en faunatoets
5.4 Overige realiserings- en uitvoeringsaspecten
5.4.1 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Algemeen
6.2 Verbeelding
6.3 Regels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.2 Bestemmingsregels
6.3.3 Algemene regels
6.3.4 Overgangs- en slotregels
6.4 Handhaving bestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid en resultaten overleg
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Resultaten overleg ex artikel 3.1.1 Bro
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Programma van Eisen, behorende bij Convenant klimaatadaptief bouwen
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Onderzoek archeologie
Bijlage 4 Notitie stikstofberekeningen
Bijlage 5 Ecologisch onderzoek
Bijlage 6 Nota van beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan- of uitbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aangebouwd of vrijstaand bijgebouw
1.7 aan-huis-verbonden beroep
1.8 achtererf
1.9 afwijking
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingsgrens
1.12 bebouwingspercentage
1.13 begane grond
1.14 bestaand
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bijbehorend bouwwerk
1.18 bijgebouw
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwlaag
1.22 bouwperceel
1.23 bouwperceelgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 bruto-vloeroppervlakte (bvo)
1.27 erker
1.28 gebouw
1.29 gestapelde woning
1.30 hoofdgebouw
1.31 huishouden
1.32 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.33 laden en lossen
1.34 landschapsdeskundige
1.35 landschapswaarde
1.36 natuurvriendelijke oever
1.37 ondergeschikte horeca
1.38 overig bouwwerk
1.39 overkapping
1.40 parkeren
1.41 peil
1.42 plangrens
1.43 prostitutie
1.44 seksinrichting
1.45 twee-aaneen gebouwde woning
1.46 voldoende laad- en losvoorzieningen
1.47 voldoende parkeergelegenheid
1.48 voorgevel
1.49 voorgevelrooilijn
1.50 vrijstaande woning
1.51 wonen
1.52 woning
1.53 zadeldak
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 de dakhelling
2.3 de diepte van een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een overkapping
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
3.4.4 Advies
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Landschapswaarden
Artikel 5 Tuin
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.3 Landschapswaarden
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Water
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Wonen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Hoofdgebouwen
8.2.2 Bijbehorende bouwwerken
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.2.4 Landschapswaarden
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.4.1 Bouwwijze van woningen
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.5.1 Aan huis-verbonden-beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
8.5.2 Afsluiten mechanische ventilatie
8.5.3 Voorwaardelijke verplichting graven sloot
Artikel 9 Waarde - Archeologie 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
9.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
9.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Overschrijding bouwgrenzen
11.2 Ondergronds bouwen
11.3 Steigers en vlonders
11.4 Klimaattoets
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Strijdig gebruik
12.2 Geen strijdig gebruik
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Algemene afwijkingsregels ten behoeve van geringe afwijkingen
13.2 Voorwaarden
Artikel 14 Overige regels
14.1 Voorwaardelijke verplichting parkeren
14.2 Afwijken
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Vaststellingsbesluit