direct naar inhoud van Regels
Plan: Paraplubestemmingsplan Wonen
Status: ontwerp
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.1901.BPpluWonen-BP40

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan:

het bestemmingsplan Paraplubestemmingsplan Wonen met identificatienummer NL.IMRO.1901.BPpluWonen-BP40 van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk.

1.2 onderliggende bestemmingsplannen:

de bestemmingsplannen als bedoeld in afbeelding 1 en 2:

Afbeelding 1: analoge bestemmingsplannen.

Naam   Vastgesteld  
Bedrijvenpark Rijnhoek   26-5-2005  
Driebruggen Noord   28-4-1977  
Dronenwijk 1982   18-5-1982  
Kom Nieuwerbrug   22-4-1993  
Landelijk Gebied Driebruggen   18-10-1988  
Landelijk gebied west   28-2-2000  
Lange Ruige Weide   2-10-2006  
Oud Bodegraven - Dammekant 1968   25-3-1975  
Overtocht   22-12-1994  
Reeuwijk Dorp 1978   10-7-1978  
Reeuwijk Dorp 1978, eerste herziening   5-4-1982  
Sportpark Groene Zoom   3-11-2008  

Afbeelding 2: digitale bestemmingsplannen.

Naam   IDN-nummer   Vastgesteld  
Bedrijvenpark Rijnhoek, partiële herziening blok 7     12-2-2014  
Bedrijventerrein Zoutman     1-11-2010  
Bedrijventerrein Zuidrand Bodegraven     19-6-2013  
Bestemmingsplan Bodegraven Oost     22-3-2011  
Bestemmingsplan Zijdeweg 20     30-1-2019  
Breevaart, Oude Tol fase III     4-10-2010  
Buitengebied Noord     22-11-2017  
Buitengebied West, 1e herziening     5-7-2017  
Buitengebied Bodegraven-Reeuwijk     19-4-2017  
Buitengebied Bodegraven-Reeuwijk     9-11-2016  
Buitengebied Bodegraven-Reeuwijk     14-10-2014  
City Life     12-2-2014  
Dammekant 18     24-6-2020  
Dammekant tussen 2 en 4, en Dammekant ten zuiden van 14, Bodegraven     9-10-2013  
De Bree, achter nummer 9, Nieuwerbrug     16-12-2020  
De Bunderhof     14-12-2011  
De Groendijck-Oost, Driebruggen     16-9-2015  
De Mierakker, 1e partiële herziening     26-9-2012  
De Steupel     14-12-2016  
De Venen Oost     1-11-2010  
De Wijde Wiericke     11-11-2010  
Doortocht Zuid     17-10-2018  
Dorp 7, Waarder     5-3-2014  
Driebruggen     6-4-2010  
Eerste herziening Plassengebied     29-3-2017  
Einsteinplaats     6-9-2010  
Elzenbroek 4-Schinkeldijk 14-Zijdeweg 30 te Reeuwijk     28-5-2020  
Esdoornstraat 35 Driebruggen     3-11-2020  
Europaweg 1d te Bodegraven     5-7-2017  
Gravekoopsedijk     12-5-2014  
Groene Zoom Zuid     6-9-2010  
Hoge Rijndijk tussen 34 en 36, Nieuwerbrug     21-2-2018  
Hoogeind 13 Driebruggen     9-6-2019  
Kerkweg 17 Reeuwijk-Dorp     11-9-2013  
Kern Bodegraven     20-5-2010  
Laageind 11a     30-10-2019  
Laageind 13 Driebruggen / Dammekant 75-77 Bodegraven     16-12-2020  
Laageind 14     30-3-2016  
Markthof, Bodegraven     29-3-2017  
Maxima fase 3a     21-11-2017  
Maximalocatie deelplan 2, Waarder     16-4-2014  
Meije 35-37     15-4-2015  
Middelburgseweg 8 te Reeuwijk     19-6-2013  
Middelweg 1, Reeuwijk     19-2-2019  
Middelweg 3a, Reeuwijk     18-4-2012  
Molendijk 2, Nieuwerbrug aan den Rijn     20-6-2018  
Nieuw Westveen     5-3-2014  
Nieuwdorperweg 26 en ten westen van 35, Reeuwijk     23-11-2016  
Nieuwdorperweg 29b, Reeuwijk-Brug     6-9-2010  
Nieuwdorperweg 65     25-1-2017  
Nieuwdorperweg naast nummer 33     18-4-2012  
Nieuwdorperweg ten westen van 33, Reeuwijk-Brug     16-9-2015  
Nieuwerbrug aan den Rijn - locatie Francken     24-3-2021  
Omgevingsvergunning Vlietkade tussen 35 en 37     22-8-2012  
Oosteinde 8a Waarder     20-6-2018  
Oudeweg 94, Reeuwijk     21-12-2011  
Oukoopsedijk 10     21-11-2018  
Oukoopsedijk 17     24-9-2019  
Oukoopsedijk 19     12-10-2011  
Partiële herziening bestemmingsplan Buitengebied     19-6-2019  
Partiële herziening bestemmingsplannen Buitengebied 2020     24-6-2020  
Plassengebied     24-6-2015  
Platteweg 20 en tussen 26 en 26a     13-6-2017  
Platteweg 33, Reeuwijk     10-7-2018  
Polder Oukoop en Negenviertel     13-2-2014  
Pootje Tempel     30-10-2013  
Recreatiepark Reeuwijkse Hout     30-10-2013  
Reesvelt II     5-7-2017  
Reeuwijk Brug     4-10-2010  
Reeuwijk Dorp     15-5-2013  
Reeuwijk-Dorp, herziening Kaagjesland 10     22-6-2016  
Reeuwijkse Hout 2016     21-9-2016  
Reewal 43 Reeuwijk     29-3-2017  
Rijngaarde, Bodegraven     10-4-2013  
Rijnhoek     5-7-2017  
Schinkeldijk 3     29-5-2019  
Schinkeldijk 6     27-11-2018  
s-Gravenbroekseweg 132 en Platteweg 37-39     12-2-2012  
s-Gravenbroekseweg 18-24     20-12-2010  
s-Gravenbroekseweg 67     20-4-2011  
's-Gravenbroekseweg 80, 84 en 86     4-10-2010  
Sierteelt Randenburg     4-7-2012  
Tempeldijk 40     10-4-2013  
Voormalig Domburgterrein     6-3-2013  
Waarder     26-4-2010  
Weideveld - Deelplan 9     24-1-2018  
Weideveld 2016     22-6-2016  
Weijpoort 20-21c     19-12-2018  
Weijpoort 35a, Nieuwerbrug     27-9-2017  
Weiweg 1     1-2-2012  
Westeinde 15 en t.o. 17     30-10-2019  
Westeinde 65 Waarder     14-11-2012  
Westeinde 69/73     28-10-2020  
Wonnepad, Reeuwijk     14-11-2012  
Zuidzijde 58 en 58a, Bodegraven     20-12-2011  

1.3 parapluherziening:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.4 Parapluplan Cultuurhistorie Bodegraven-Reeuwijk:

het bestemmingsplan "Parapluplan Cultuurhistorie Bodegraven-Reeuwijk" met identificatienummer NL.IMRO.1901.BPplucultuur-BP80 van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk.

1.5 bedrijfsmatige kamerverhuur

een samenstel van onzelfstandige woonruimten, uitsluitend of mede bestemd of gebruikt om daarin aan anderen dan de rechthebbende en de personen behorende tot diens huishouden, woonverblijf, niet in de zin van zelfstandige woongelegenheid, te verschaffen, al dan niet met gehele of gedeeltelijke verzorging; een en ander kan onder meer blijken uit het feit dat voor de kamers afzonderlijk huur wordt berekend en/of betaald en elke kamer zelfstandig wordt bewoond, waarbij al dan niet sprake is van enkele gemeenschappelijke voorzieningen.

1.6 hoofdgebouw:

een gebouw, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.7 huishouden:
  • a. eenpersoonshuishouden: het huishouden van een persoon die als enige een woning bewoont of wil gaan bewonen;
  • b. meerpersoonshuishouden: het huishouden van twee of meer personen die gezamenlijk een woning bewonen of willen gaan bewonen, waarbij sprake is van duurzame onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling. Bedrijfsmatige kamerverhuur wordt daar niet onder verstaan.
1.8 onzelfstandige woonruimte:

woonruimte die geen eigen toegang heeft en die niet beschikt over minimale basale voorzieningen zoals een eigen keuken en toilet.

1.9 splitsing:

het splitsen van één woning of woonlaag in meerdere zelfstandige woonruimtes, danwel het omzetten van één woning of woonlaag in meerdere onzelfstandige woonruimtes.

1.10 voldoende parkeergelegenheid:

parkeergelegenheid voor auto's en fietsen, waarvan het aantal parkeerplaatsen en de omvang daarvan voldoet aan het geldende parkeerbeleid van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk.

1.11 weg:

voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande weg, laan, straat, pad, enzovoort;

1.12 wonen:

het gebruik van een woning door één huishouden.

1.13 woning/wooneenheid:

een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden.

1.14 zelfstandige woonruimte:

een woonruimte met een eigen toegangsdeur en eigen voorzieningen die niet met een andere woonruimte of met andere woonruimtes gedeeld worden.

Artikel 2 Relatie onderliggende bestemmingsplannen - parapluherziening

2.1 Van toepassing parapluherziening

Deze parapluherziening is van toepassing op alle gronden binnen het grondgebied van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk, waarvoor, ten tijde van de vaststelling van deze parapluherziening een van de onderliggende bestemmingsplannen van toepassing is.

2.2 Van toepassing onderliggende bestemmingsplannen

Onverminderd het bepaalde in lid 2.1 zijn de regels behorende bij de onderliggende bestemmingsplannen onveranderd van toepassing voor de onderhavige parapluherziening tenzij in deze parapluherziening anders wordt bepaald.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Woningsplitsing/-omzetting

3.1 Algemene bouw- en gebruiksregels

Het aantal wooneenheden mag niet meer bedragen dan het aantal wooneenheden op het moment van tervisielegging van het ontwerp van deze parapluherziening.

3.2 Afwijking van de bouw- en gebruiksregels
3.2.1 Afwijking

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 ten behoeve van het splitsen van een zelfstandige woonruimte, mits wordt voldaan aan de voorwaarden in lid 3.2.2 tot en met 3.2.6.

3.2.2 Spreiding
  • a. Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - centrum Bodegraven' in straten met meer dan 50 woningen wordt een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 3.2.1 niet verleend indien hierdoor in meer dan 15% van de hoofdgebouwen in één weg sprake is van splitsing van hoofdgebouwen in (on)zelfstandige woonruimten, met dien verstande dat tussen hoofdgebouwen met onzelfstandige woonruimten zich altijd minstens vijf hoofdgebouwen met zelfstandige woningen blijven bevinden.
  • b. Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - centrum Bodegraven' in straten met minder dan 50 woningen wordt een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 3.2.1 niet verleend indien hierdoor in meer dan 10% van de hoofdgebouwen in één weg sprake is van splitsing van hoofdgebouwen in (on)zelfstandige woonruimten, met dien verstande dat tussen hoofdgebouwen met onzelfstandige woonruimten zich altijd minstens vijf hoofdgebouwen met zelfstandige woningen blijven bevinden.
  • c. Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - rest bebouwde kom en buitengebied' wordt een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 3.2.1 niet verleend indien hierdoor in meer dan 5% van de hoofdgebouwen in één weg sprake is van splitsing van hoofdgebouwen in onzelfstandige woonruimten, met dien verstande dat tussen hoofdgebouwen met onzelfstandige woonruimten zich altijd minstens vijf hoofdgebouwen met zelfstandige woningen blijven bevinden.
3.2.3 Berekeningswijze

Het maximaal aantal hoofdgebouwen met onzelfstandige woonruimte wordt berekend aan de hand van het aantal hoofdgebouwen dat op het moment van het indienen van de vergunningaanvraag legaal onzelfstandige woonruimte(n) bevat.

3.2.4 Parkeernormen

De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 3.2.1 kan uitsluitend worden verleend indien voldoende parkeergelegenheid beschikbaar is.

3.2.5 Monumenten en cultuurhistorisch waardevolle panden

Bij rijks- en gemeentelijke monumenten en bij panden opgenomen in het bestemmingsplan "Parapluplan Cultuurhistorie Bodegraven-Reeuwijk" met de aanduiding 'cultuurhistorisch waardevol' en de waarde 'redelijk' of 'hoog' wordt een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 3.2.1 uitsluitend verleend indien:

  • a. de splitsing geen gevolgen heeft voor de cultuurhistorische waarden van het betreffende pand;
  • b. vooraf aan de erfgoedcommissie advies is gevraagd.
3.2.6 Nabije functies

De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 3.2.1 kan uitsluitend worden verleend indien aangetoond is dat de splitsing niet leidt tot belemmeringen voor niet-woonfuncties in hetzelfde gebouw of andere gebouwen in de omgeving voor wat de aspecten:

  • a. milieuzonering;
  • b. geluidhinder;
  • c. geurhinder;
  • d. externe veiligheid.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 4 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 5 Overgangsrecht

5.1 Overgangsrecht bouwwerken
  • a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van de parapluherziening aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
    • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
    • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
  • b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 5.1, sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 5.1, sub a met maximaal 10%.
  • c. Lid 5.1, sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

5.2 Overgangsrecht gebruik
  • a. Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van de parapluherziening en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
  • b. Het is verboden het met de parapluherziening strijdige gebruik, bedoeld in lid 5.2, sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
  • c. Indien het gebruik, bedoeld in 5.2, sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
  • d. Lid 5.2, sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

Artikel 6 Slotregel

Deze regels kunnen worden aangehaald als "Regels Bestemmingsplan Paraplubestemmingsplan Wonen".