Middelweg 3a, Reeuwijk

7.2.1 Hoofdgebouwen

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven goot- en bouwhoogte;
• c. bouwwerken die zijn voorzien van de aanduiding 'nokrichting" mogen geheel of gedeeltelijk worden vernieuwd en/of gedeeltelijk worden uitgebreid, mits met het betrokken bouwplan de bestaande nokrichting, zoals aangegeven in bijlage 4 bij de regels van het bestemmingsplan Bedrijventerrein Zoutman e.o. van 1 november 2010 gehandhaafd blijft;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'nokrichting' zijn dakkapellen en dakopbouwen aan de voorzijde van het hoofdgebouw en aan de voorzijde van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen niet toegestaan;
• e. de minimale- en maximale dakhelling in graden is aangegeven met de aanduiding 'minimale- en maximale dakhelling (graden)';
• f. de in bijlage 4 bij de regels van het bestemmingsplan Bedrijventerrein Zoutman e.o. van 1 november 2010 aangegeven goothoogte, bouwhoogte, kapvorm en uiterlijke verschijningsvorm, gelden zoals die bestaan op het tijdstip van ter visie legging van het ontwerpbestemmingsplan.

7.2.2 Erfbebouwing

• a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend op een afstand van tenminste 1m achter de voorgevel van de woning worden gebouwd;
• b. daar waar al op minder dan 1 m afstand is gebouwd, mag in afwijking van hetgeen genoemd onder a in het verlengde van de aanwezige aan- of uitbouw of het bijgebouw worden gebouwd;
• c. woningen mogen aan de achterzijde over een diepte van ten hoogste 3,5 m achter de achtergevel worden uitgebreid;
• d. de breedte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag op het zijerf van een woning ten hoogste 4 m bedragen;
• e. in afwijking van het onder d vermelde, mag een aan-, uitbouw of (aangebouwd) bijgebouw een breedte van 40% van het zijerf hebben, indien het bij een woning behorende zijerf een breedte heeft van meer dan 10 m;
• f. de afstand tussen erfbebouwing en water dient tenminste 1 m te bedragen;
• g. op de gronden achter de voorgevellijn (uitgezonderd het hoofdgebouw) mag de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, garages en bergplaatsen, kelders en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 40% van het oorspronkelijk bij de woning behorende zij- en achtererf bedragen tot een maximum van 50 m²;
• h. de onder g genoemde 50 m² mag vermeerderd worden met 10% van het oppervlak dat het betrokken erf groter is dan 125 m² tot een maximum van 80 m² met dien verstande dat van geen bouwwerk het grondoppervlak meer dan 50 m² mag bedragen;
• i. in afwijking van het bepaalde onder g. en h. mag op erven gelegen aan de Nieuwdorperweg, wanneer het oppervlak van het betrokken erf groter is dan 125 m², het toegestane maximum van 80 m² benut worden voor één bouwwerk;
• j. op de onder g genoemde gronden dient tenminste 25 m² onbebouwd en onoverdekt te blijven;
• k. voor aan- en uitbouwen geldt een maximale goothoogte van 3.25 m;
• l. op het achtererf is een kap op de erfbebouwing niet toegestaan;
• m. voor bijgebouwen (vrijstaand of aangebouwd) geldt een maximale goothoogte van 3m.

7.2.3 Andere bouwwerken

De maximaal toelaatbare bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:

• a. 1 m voor erfafscheidingen voor de voorgevellijn van het hoofdgebouw;
• b. 2 m voor erfafscheidingen achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw;
• c. 3 m voor overige bouwwerken.

7.4.1 Voorwaarden voor afwijken

Het gebruik van gedeelten van woningen ten behoeve van de uitoefening van niet publiekgerichte aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan, voor zover:

• a. het vloeroppervlak ten behoeve van kantoor- en praktijkruimten en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten niet groter is dan 25% van het vloeroppervlak van de woning, inclusief aan- en uitbouwen, met een maximum van 60 m²;
• b. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, tevens de bewoner van de woning is;
• c. ten behoeve van de kantoor- en praktijkruimten en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, conform bijlage 2 bij de regels van het bestemmingsplan Bedrijventerrein Zoutman e.o. van 1 november 2010;
• d. de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en niet gepaard gaan met horeca en/of detailhandel, uitgezonderd beperkte verkoop die ondergeschikt is aan de uitoefening van de betrokken kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten.

7.4.2 Balkons en dakterrassen

Balkons en dakterrassen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan.