direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Reeuwijkse Poort
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Reeuwijkse Poort
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1901.ReeuwijksePoort-BP40
Motivering
Bijlagen bij TAM-omgevingsplan
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend omgevingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Bestaande situatie
2.1.1 Ruimtelijke en functionele structuur
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Nieuwe situatie
3.1.1 Revitalisering kantoren langs A12
3.1.2 Appartementen in drie woonblokken
3.1.3 Inrichting openbare ruimte plangebied
3.1.4 Woningbouwprogramma
3.1.5 Beeldkwaliteitsplan
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Verkeer
3.2.2 Parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (2020)
4.1.2 Nationale belangen
4.1.3 Besluit kwaliteit leefomgeving
4.1.4 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
4.2.2 Zuid-Hollandse Omgevingsverordening
4.2.3 Gebiedsprofiel Gouwe Wiericke
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionale Agenda Wonen
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Toekomstvisie Bodegraven-Reeuwijk
4.4.1.1 Dorpsvisie Reeuwijk-Brug 2030
4.4.2 Woonvisie Bodegraven-Reeuwijk 2021 - 2025
4.4.3 Verordening doelgroepen woningbouw Bodegraven-Reeuwijk 2021
4.4.4 Welstandsbeleid
4.4.5 Duurzaamheid en klimaatadaptatie
4.4.5.1 Duurzaam bouwen
4.4.5.2 Klimaatadaptatie/ risico's van klimaatverandering
4.4.5.3 Biodiversiteit en natuur-inclusief bouwen
Hoofdstuk 5 Water
5.1 Inleiding
5.2 Beleidskader Rijk en provincie
5.2.1 Beleid Rijk
5.2.2 Provincie
5.3 Beleid hoogheemraadschap van Rijnland
5.4 Waterhuishouding
5.4.1 Wateradvies
5.4.2 Conclusie
Hoofdstuk 6 Aspecten fysieke leefomgeving en milieu
6.1 Milieu
6.1.1 M.E.R.
6.1.2 Milieuzonering
6.1.3 Geluid
6.1.3.1 Wegverkeerslawaai
6.1.3.2 Spoorweglawaai
6.1.3.3 Industrielawaai
6.1.4 Bodem
6.1.4.1 Ontplofbare oorlogsresten
6.1.5 Luchtkwaliteit
6.1.6 Omgevingsveiligheid
6.1.6.1 QRA hogedruk aardgasbuisleiding
6.1.6.2 QRA transport over de A12
6.1.6.3 Verantwoording groepsrisico
6.1.6.4 Advies Veiligheidsregio Hollands Midden
6.1.6.5 Conclusie
6.1.7 Gezondheid
6.2 Archeologie en cultuurhistorie
6.2.1 Cultuurhistorie/ monumenten
6.3 Flora en fauna
6.3.1 Stikstofdepositie
6.3.2 Flora- en faunatoets
6.4 Overige realiserings- en uitvoeringsaspecten
6.4.1 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 7 Juridisch kader TAM-omgevingsplan
7.1 Algemeen
7.2 Verbeelding
7.3 Regels
7.3.1 Inleidende regels
7.3.2 Functies en activiteiten
7.3.3 Algemene regels
7.3.4 Overgangsrecht
Hoofdstuk 8 Participatie
8.1 Participatie omgeving
8.2 Bestuurlijk vooroverleg
8.3 Vaststellingsprocedure
8.4 Beroep
Hoofdstuk 9 Financiële haalbaarheid
9.1 Kostenverhaal
9.2 Nadeelcompensatie
Hoofdstuk 10 Evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL)
Bijlagen bij TAM-omgevingsplan
Bijlage 1 Schetsontwerp Reeuwijkse Poort
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Onderzoek verkeersgeneratie en -afwikkeling
Bijlage 4 Parkeeronderzoek
Bijlage 5 Ambitiedocument duurzaamheid Poort van Reeuwijk
Bijlage 6 Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling
Bijlage 7 MER-beoordelingsbesluit Reeuwijkse Poort
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek
Bijlage 9 Afweging hogere geluidwaarden
Bijlage 10 Ontwerpbesluit Hogere waarden Wet geluidhinder
Bijlage 11 Bodemonderzoek
Bijlage 12 Onderzoek luchtkwaliteit
Bijlage 13 Rapport omgevingsveiligheid
Bijlage 14 Advies Veiligheidsregio Hollands Midden
Bijlage 15 Notitie omgevingsveiligheid
Bijlage 16 Notitie stikstofdepositie
Bijlage 17 Ecologisch onderzoek
Bijlage 18 Uitnodigingsbrief omgevingsdialoog 29 augustus 2024
Regels
Hoofdstuk 1 Algemene regels
Artikel 1 Begripsbepalingen
Artikel 2 Aanvullende begripsbepalingen
2.1 TAM-omgevingsplan
2.2 omgevingsplan
2.3 aanduiding
2.4 aanduidingsgrens
2.5 aan-huis-verbonden beroep
2.6 bebouwing
2.7 bebouwingsgrens
2.8 bebouwingspercentage
2.9 bestaande situatie
2.10 bouwen
2.11 bouwgrens
2.12 bouwlaag
2.13 bouwperceel
2.14 bouwperceelgrens
2.15 bouwvlak
2.16 bouwwerk
2.17 detailhandel
2.18 detailhandel in volumineuze goederen
2.19 dienstverlening
2.20 gebouw
2.21 functiegrens
2.22 functievlak
2.23 gestapelde woning
2.24 hoofdgebouw
2.25 huishouden
2.26 kantoor
2.27 nutsvoorziening
2.28 omgevingsplanactiviteit bouwwerken
2.29 peil
2.30 perifere detailhandel
2.31 plangrens
2.32 prostitutie
2.33 seksinrichting
2.34 sociale huurwoning
2.35 steiger
2.36 verbeelding
2.37 vlonder
2.38 voorgevel
2.39 wonen
2.40 woning/wooneenheid
Artikel 3 Meet- en rekenbepalingen
3.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
3.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
3.3 de dakhelling
3.4 de inhoud van een bouwwerk
3.5 de lengte, breedte en diepte van een gebouw
3.6 de oppervlakte van een bouwwerk
3.7 overschrijding van de bouw-, c.q. functiegrenzen
Artikel 4 Toepassingsbereik
Artikel 5 Aanvraagvereisten
Artikel 6 Algemeen gebruiksverbod
Hoofdstuk 2 Functies en activiteiten
Artikel 7 Gemengd
7.1 Toepassingsbereik
7.2 Functieomschrijving
7.3 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteiten bouwwerken
7.3.1 Gebouwen
Artikel 8 Groen
8.1 Toepassingsbereik
8.2 Functieomschrijving
8.3 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteiten bouwwerken
8.3.1 Gebouwen
8.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 9 Verkeer
9.1 Toepassingsbereik
9.2 Functieomschrijving
9.3 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteiten bouwwerken
9.3.1 Gebouwen
9.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 10 Water
10.1 Toepassingsbereik
10.2 Functieomschrijving
10.3 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteiten bouwwerken
10.3.1 Gebouwen
10.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 11 Wonen - Gestapeld
11.1 Toepassingsbereik
11.2 Functieomschrijving
11.3 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteiten bouwwerken
11.3.1 Hoofdgebouwen
11.3.2 Beoordelingsregel geluidgevoelige gebouwen in geluidaandachtsgebieden
11.3.3 Beoordelingsregel geluidgevoelige gebouwen bij overschrijding grenswaarden (voorwaardelijke verplichting geluid)
11.3.4 Beoordelingsregel geluidsluwe gevel en buitenruimte bij geluidsgevoelige gebouwen
11.3.5 Bepalen van gezamenlijk geluid
11.4 Specifieke functieregels voor gebruik
11.4.1 Aan-huis-verbonden beroepen
11.4.2 Sociale huurwoningen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Bestaande bouwwerken
12.2 Overschrijding bouwgrenzen
12.3 Ondergronds bouwen
12.4 Klimaattoets
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Strijdig gebruik
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Afwijken bouwregels
14.2 Afwijken overige regels
14.3 Vergunningvoorschriften
Artikel 15 Overige regels
15.1 Voldoende parkeergelegenheid
15.2 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik