direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hoge Rijndijk tussen 34 en 36, Nieuwerbrug
Inhoudsopgave
Plan:
Hoge Rijndijk tussen 34 en 36, Nieuwerbrug
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1901.HogeRijndijknst36-BP80
Toelichting
Bijlagen bij Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Ruimtelijke en functionele structuur
2.2 Nieuwe situatie
2.3 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
3.1.2 AMvB Ruimte (2011)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Visie ruimte en mobiliteit (2014)
3.2.2 Verordening ruimte
3.2.3 Gebiedsprofiel Gouwe Wiericke
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Transformatievisie Oude Rijnzone
3.3.2 Regionale Agenda Wonen
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie 'Vitaliteit op een knooppunt'
3.4.2 Welstandsbeleid
3.4.3 Duurzaamheid
3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Milieu
4.1.1 M.E.R.
4.1.2 Milieuzonering
4.1.3 Wegverkeerslawaai
4.1.4 Bodem
4.1.5 Luchtkwaliteit
4.1.6 Externe veiligheid
4.1.6.1 Verantwoording groepsrisico
4.2 Waterparagraaf
4.3 Archeologie en cultuurhistorie
4.3.1 Cultuurhistorische Hoofdstructuur Zuid-Holland
4.3.2 Gemeentelijke beleidsnota archeologie
4.3.3 Monumenten
4.4 Flora en fauna
4.4.1 Ecologisch onderzoek
4.5 Overige realiserings- en uitvoeringsaspecten
4.5.1 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Verbeelding
5.3 Regels
5.3.1 Inleidende regels
5.3.2 Bestemmingsregels
5.3.3 Algemene regels
5.3.4 Overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid en resultaten overleg
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3 Resultaten overleg ex artikel 3.1.1 Bro
Bijlagen bij Toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Eco-effectscan
Bijlage 4 Nota van beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan- of uitbouw
1.6 aangebouwd of vrijstaand bijgebouw
1.7 afwijking
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 archeologische waarde
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingspercentage
1.12 begane grond
1.13 beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis
1.14 bestaand
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bevoegd gezag
1.18 bijbehorend bouwwerk
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwlaag
1.22 bouwperceel
1.23 bouwperceelgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 detailhandel
1.27 dienstverlening
1.28 gebouw
1.29 hoofdgebouw
1.30 kap
1.31 NEN
1.32 overkapping
1.33 peil
1.34 plangrens
1.35 plat dak
1.36 prostitutie
1.37 seksinrichting
1.38 verdiepingen
1.39 voorgevel
1.40 voorgevelrooilijn
1.41 vrijstaande woning
1.42 woning
1.43 wijziging
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 dakhelling
2.3 diepte van een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 inhoud van een bouwwerk
2.6 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
3.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
a Niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
b Publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
c Parkeren op eigen terrein
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
3.2.4 Vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.6 Bebouwde oppervlakte
3.2.7 Afwijkingenregeling
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijking van goot- en/of bouwhoogte
3.3.2 Afwijking aan- of uitbouwen buiten 'bouwvlak'
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Afsluiten mechanische ventilatie
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijking parkeren in voortuin
Artikel 4 Waarde - Archeologie 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
4.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 5 Waterstaat - Waterkering
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.4.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
5.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 6 Waterstaat - Waterlopen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijking
6.3.2 Advies beheerder watergang
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergronds bouwen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Gebruiksverbod publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten
9.2 Strijdig gebruik
9.3 Geen strijdig gebruik
9.4 Parkeren
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijking aan huis verbonden inrichting type b
10.2 Afwijking publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten
10.3 Algemene afwijkingsregels ten behoeve van geringe afwijkingen
10.4 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Vaststellingsbesluit