direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Elzenbroek tussen 1 - 3 en 6, Reeuwijk
Inhoudsopgave
Plan:
Elzenbroek tussen 1 - 3 en 6, Reeuwijk
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1901.Elzenbroektssn1en3-BP40
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Historie
2.2 Ruimtelijke en functionele structuur
2.3 Nieuwe situatie
2.3.1 Beeldkwaliteitsparagraaf deelgebied Elzenbroek tussen 1-3
2.4 Verkeer en parkeren
2.5 Ruimte voor ruimteregeling
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (2017)
3.1.4 Conclusie Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.3 Gebiedsprofiel Greenportregio Boskoop
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Intergemeentelijke Structuurvisie Greenport Boskoop
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie 'Vitaliteit in het Reeuwijkse Land 2013-2020'
3.4.2 Welstandsbeleid
3.4.3 Duurzaamheid
3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Water
4.1 Inleiding
4.2 Beleidskader rijk en provincie
4.2.1 Rijk
4.2.2 Beleid provincie
4.3 Beleid hoogheemraadschap van Rijnland
4.4 Waterhuishouding
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 M.E.R.
5.1.2 Milieuzonering
5.1.3 Geluid
5.1.3.1 Wegverkeerslawaai
5.1.3.2 Spoorweglawaai
5.1.3.3 Industrielawaai
5.1.4 Bodem
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.6 Externe veiligheid
5.2 Archeologie en cultuurhistorie
5.2.1 Cultuurhistorische Hoofdstructuur Zuid-Holland
5.2.2 Gemeentelijke beleidsnota archeologie
5.2.3 Cultuurhistorie en monumenten
5.3 Landschap
5.4 Flora en fauna
5.4.1 Ecologisch onderzoek Elzenbroek tussen 1-3 en 6
5.4.2 Ecologisch onderzoek Randenburgseweg achter 19
5.4.3 Conclusie
5.5 Overige realiserings- en uitvoeringsaspecten
5.5.1 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Algemeen
6.2 Verbeelding
6.3 Regels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.2 Bestemmingsregels
6.3.3 Algemene regels
6.3.4 Overgangs- en slotregels
6.4 Handhaving bestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid en resultaten overleg
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Resultaten overleg ex artikel 3.1.1 Bro
7.3 Communicatie
7.4 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Notitie Stikstofdepositie
Bijlage 4 Ecologisch onderzoek tussen Elzenbroek 1-3 en 6
Bijlage 5 Ecologisch onderzoek Randenburgseweg achter 19
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtererfgebied
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 afwijking
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 agrarisch deskundige
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 archeologische waarde
1.12 bebouwing
1.13 bed & breakfast
1.14 bedrijf
1.15 bedrijfswoning
1.16 bestaand
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bevoegd gezag
1.20 bijbehorend bouwwerk
1.21 bouwen
1.22 bouwgrens
1.23 bouwperceel
1.24 bouwperceelgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwwerk
1.27 cultuurhistorische waarden
1.28 gebouw
1.29 detailhandel
1.30 gebouw
1.31 hoofdgebouw
1.32 huishouden
1.33 kantoor
1.34 kap
1.35 kas
1.36 kleinschalig beroep- en bedrijf-aan-huis
1.37 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
1.38 laden en lossen
1.39 landschapswaarde
1.40 nadere eis
1.41 natuurwaarden
1.42 NEN
1.43 ondergeschikte detailhandel
1.44 overkapping
1.45 parkeren
1.46 peil
1.47 plangrens
1.48 prostitutie
1.49 seksinrichting
1.50 verkoop streekeigen agrarische producten
1.51 voorerfgebied
1.52 volwaardig agrarisch bedrijf
1.53 voldoende laad- en losvoorzieningen
1.54 voldoende parkeergelegenheid
1.55 voorgevel
1.56 voorgevelrooilijn
1.57 vrijstaande woning
1.58 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 breedte, lengte en diepte van een gebouw
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 inhoud van een bouwwerk
2.6 inhoud van een overkapping, carport of daarmee gelijk te stellen gebouw of bouwwerk
2.7 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
2.8 oppervlakte van een bouwwerk
2.9 vloeroppervlakte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Schuilgelegenheden
Artikel 4 Agrarisch - Sierteelt
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Ten behoeve van verbreding landhoofden en brugdekken
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
4.5.1 Omzetten voormalige bedrijfswoning naar burgerwoning
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Voorwaardelijke verplichting woningen
6.3.2 Voorwaardelijke verplichting woning
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
6.4.1 Herbouw van woningen buiten bestaande fundamenten
6.4.2 Bed & Breakfast
6.4.3 Sanering bestaande vrijstaande bijbehorende bouwwerken
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Overschrijding bouwgrenzen
8.2 Plaatsen en vergroten bruggen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Verbod
9.2 Bewoning vrijstaande bijbehorende bouwwerken
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Straalpad
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Maten en bouwgrenzen
11.2 Bouwen op kortere afstand van erfgrens
11.3 Plaatsen of vergroten van bruggen
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Artikel 13 Overige regels
13.1 Voorwaardelijke verplichting parkeren
13.2 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel