direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Bree, achter nummer 9, Nieuwerbrug
Inhoudsopgave
Plan:
De Bree, achter nummer 9, Nieuwerbrug
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1901.DeBree9-BP80
Toelichting
Bijlagen bij Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Nieuwe situatie
2.2.1 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (2017)
3.1.4 Conclusie Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.3 Gebiedsprofiel Gouwe Wiericke
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Transformatievisie Oude Rijnzone
3.3.2 Regionale Agenda Wonen
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie 'Vitaliteit op een knooppunt'
3.4.2 Woonvisie Bodegraven-Reeuwijk 2015 - 2020
3.4.3 Welstandsbeleid
3.4.4 Duurzaamheid
3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Water
4.1 Inleiding
4.2 Beleid hoogheemraadschap Stichtse Rijnlanden
4.3 Waterhuishouding
Hoofdstuk 5 Milieu en omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 M.E.R.
5.1.2 Milieuzonering
5.1.3 Geluid
5.1.4 Bodem
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.6 Externe veiligheid
5.1.6.1 Verantwoording groepsrisico
5.1.7 Niet gesprongen explosieven
5.2 Archeologie en cultuurhistorie
5.2.1 Archeologisch vooronderzoek
5.2.2 Cultuurhistorie
5.3 Flora en fauna
5.3.1 Stikstofdepositie
5.3.2 Flora- en faunatoets
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Algemeen
6.2 Verbeelding
6.3 Regels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.2 Bestemmingsregels
6.3.3 Algemene regels
6.3.4 Overgangs- en slotregels
6.4 Handhaving bestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid en resultaten overleg
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Resultaten overleg ex artikel 3.1.1 Bro
7.3 Communicatie
7.4 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij Toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Onderzoek archeologie
Bijlage 4 Ecologisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan- of uitbouw
1.6 aangebouwd of vrijstaand bijgebouw
1.7 aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
1.8 achtererfgebied
1.9 afwijking
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 archeologische waarde
1.12 bebouwing
1.13 bebouwingspercentage
1.14 begane grond
1.15 bestaand
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bevoegd gezag
1.19 bijbehorend bouwwerk
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwlaag
1.23 bouwperceel
1.24 bouwperceelgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwwerk
1.27 detailhandel
1.28 dienstverlening
1.29 gebouw
1.30 hoofdgebouw
1.31 kap
1.32 NEN
1.33 overkapping
1.34 peil
1.35 plangrens
1.36 plat dak
1.37 prostitutie
1.38 seksinrichting
1.39 twee-aaneen gebouwde woning
1.40 voorerfgebied
1.41 verdiepingen
1.42 voorgevel
1.43 voorgevelrooilijn
1.44 woning
1.45 wijziging
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 dakhelling
2.3 diepte van een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 inhoud van een bouwwerk
2.6 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
3.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
a Niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
b Publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.6 Bebouwde oppervlakte
3.2.7 Afwijkingenregeling
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijking van goot- en/of bouwhoogte
3.3.2 Afwijking aan- of uitbouwen buiten 'bouwvlak' en 'bijgebouwen'
3.3.3 Afwijking oppervlakte
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Ontsluiting
3.4.3 Afsluiten mechanische ventilatie
Artikel 4 Waarde - Archeologie 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
4.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 5 Waterstaat - Waterkering
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.4.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
5.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 6 Waterstaat - Waterlopen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijking
6.3.2 Advies beheerder watergang
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergronds bouwen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Gebruiksverbod publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten
9.2 Strijdig gebruik
9.3 Geen strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijking aan huis verbonden inrichting type b
10.2 Afwijking publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten
10.3 Algemene afwijkingsregels ten behoeve van geringe afwijkingen
10.4 Voorwaarden
Artikel 11 Overige regels
11.1 Werking wettelijke regelingen
11.2 Voorwaardelijke verplichting parkeren
11.3 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Vaststellingsbesluit