direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Dammekant-Burg. Kremerweg
Inhoudsopgave
Plan:
Dammekant-Burg. Kremerweg
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1901.DammekantRotonde-BP40
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlage bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Ruimtelijke en functionele structuur plangebied en (directe) omgeving
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Nieuwe situatie
3.1.1 Woningbouwprogramma
3.1.2 Programma kantoren
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Verkeer
3.2.2 Parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (2020)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (2017)
4.1.4 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
4.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
4.2.3 Gebiedsprofiel Gouwe Wiericke
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Transformatievisie Oude Rijnzone
4.3.2 Regionale Agenda Wonen
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Toekomstvisie Bodegraven-Reeuwijk
4.4.1.1 Dorpsvisie Bodegraven 2030
4.4.2 Woonvisie Bodegraven-Reeuwijk 2021 - 2025
4.4.3 Verordening doelgroepen woningbouw Bodegraven-Reeuwijk 2021
4.4.4 Welstandsbeleid
4.4.5 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Water
5.1 Inleiding
5.2 Beleidskader rijk, provincie en gemeente
5.2.1 Rijk
5.2.2 Provincie
5.3 Beleid hoogheemraadschap van Rijnland
5.4 Waterhuishouding
5.4.1 Wateradvies
5.4.2 Conclusie
Hoofdstuk 6 Omgevingsaspecten
6.1 Milieu
6.1.1 M.E.R.
6.1.2 Milieuzonering
6.1.3 Geluid
6.1.3.1 Wegverkeerslawaai
6.1.3.2 Spoorweglawaai
6.1.3.3 Industrielawaai
6.1.4 Bodem
6.1.5 Luchtkwaliteit
6.1.6 Externe veiligheid
6.1.6.1 Verantwoording groepsrisico
6.2 Archeologie en cultuurhistorie
6.2.1 Cultuurhistorische Hoofdstructuur Zuid-Holland
6.2.2 Gemeentelijke beleidsnota archeologie
6.2.3 Archeologisch vooronderzoek
6.2.4 Cultuurhistorie
6.3 Flora en fauna
6.3.1 Stikstofdepositie
6.3.2 Flora- en faunatoets
6.4 Overige realiserings- en uitvoeringsaspecten
6.4.1 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 7 Juridische planbeschrijving
7.1 Algemeen
7.2 Verbeelding
7.3 Regels
7.3.1 Inleidende regels
7.3.2 Bestemmingsregels
7.3.3 Algemene regels
7.3.4 Overgangs- en slotregels
7.4 Handhaving bestemmingsplan
Hoofdstuk 8 Uitvoerbaarheid en resultaten overleg
8.1 Economische uitvoerbaarheid
8.2 Resultaten overleg ex artikel 3.1.1 Bro
8.3 Communicatie
8.4 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.4.1 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Programma van Eisen, behorende bij Convenant klimaatadaptief bouwen
Bijlage 2 Aanmeldingsnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Ontwerpbesluit Hogere waarden Wet geluidhinder
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 6 Onderzoek archeologie
Bijlage 7 Notitie stikstofberekeningen
Bijlage 8 AERIUS-berekeningen 6 oktober 2023
Bijlage 9 Ecologisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan-huis-verbonden beroep
1.6 achtererf
1.7 afwijking
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingsgrens
1.10 bebouwingspercentage
1.11 bedrijf
1.12 begane grond
1.13 bestaand
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bijbehorend bouwwerk
1.17 bijgebouw
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwlaag
1.21 bouwperceel
1.22 bouwperceelgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 bruto-vloeroppervlakte (bvo)
1.26 detailhandel
1.27 dove gevel
1.28 gebouw
1.29 geluidluwe gevel
1.30 geluidluwe buitenruimte
1.31 gestapelde woning
1.32 hoofdgebouw
1.33 horeca
1.34 huishouden
1.35 kantoor
1.36 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.37 laden en lossen
1.38 ondergeschikte horeca
1.39 overig bouwwerk
1.40 overkapping
1.41 parkeren
1.42 peil
1.43 plangrens
1.44 prostitutie
1.45 seksinrichting
1.46 sociale huurwoning
1.47 voldoende laad- en losvoorzieningen
1.48 voldoende parkeergelegenheid
1.49 voorgevel
1.50 voorgevelrooilijn
1.51 wonen
1.52 woning
1.53 zeer kwetsbare groepen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een overkapping
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.2 Nutsgebouwen:
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijking nutsgebouwen
3.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Kantoor
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken bouwhoogte terreinafscheidingen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 toegestane oppervlakte kantoren
4.4.2 Afsluiten mechanische ventilatie
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.2 Maatvoering nutsvoorzieningen
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijking nutsgebouwen
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijking hoofdgebouwen buiten het bouwvlak
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Aan huis-verbonden-beroepen
6.4.2 Sociale huurwoningen
6.4.3 Afsluiten mechanische ventilatie
Artikel 7 Waterstaat - Waterkering
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
7.4.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
7.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Overschrijding bouw- en bestemmingsgrenzen
9.2 Ondergronds bouwen
9.3 Klimaattoets
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Veiligheidszone - leiding
11.1.1 Bouwregels
11.1.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Algemene afwijkingsregels ten behoeve van geringe afwijkingen
12.2 Voorwaarden
Artikel 13 Overige regels
13.1 Voorwaardelijke verplichting parkeren
13.2 Afwijken
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlage bij regels
Bijlage 1 Beleidsregel Hogere waarden Regio Midden-Holland