direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Groendijck-Oost, Driebruggen
Inhoudsopgave
Plan:
De Groendijck-Oost, Driebruggen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1901.13DeGroendijckOost-BP81
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Voorwoord
1.2 Aanleiding
1.3 Ligging plangebied
1.4 Vigerend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
2.1.2 AMvB Ruimte (2011)
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Provinciale Visie op Zuid-Holland
2.2.2 Verordening Ruimte
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan Ladder voor duurzame verstedelijking
2.2.4 Provinciale Woonvisie 2011-2022
2.3 Regionaal beleid
2.3.1 Ruimtelijke Agenda Midden-Holland 'Geslaagde kwaliteit in een vitale regio'
2.3.2 Regionale Agenda Wonen
2.4 Gemeentelijk beleid
2.4.1 Structuurvisie 'Vitaliteit in het Reeuwijkse Land 2013-2020'
2.4.2 Actieprogramma Volkshuisvesting & woningbouw (2012)
2.4.3 Welstandsbeleid
2.5 Conclusie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Ontstaansgeschiedenis
3.2 Bestaande situatie omgeving plangebied
3.3 Stedenbouwkundige uitgangspunten en randvoorwaarden
3.4 Nieuwe situatie
3.5 Beeldkwaliteitsparagraaf
3.6 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Milieu
4.1.1 M.E.R.
4.1.2 Milieuzonering
4.1.3 Geluid
4.1.4 Bodem
4.1.5 Luchtkwaliteit
4.1.6 Externe veiligheid
4.2 Waterparagraaf
4.3 Archeologie en cultuurhistorie
4.3.1 Cultuurhistorische Hoofdstructuur Zuid-Holland
4.3.2 Gemeentelijke beleidsnota archeologie
4.3.3 Archeologisch vooronderzoek
4.3.4 Archeologisch onderzoek (2013)
4.3.5 Cultuurhistorie
4.4 Milieubeschermingsgebied voor stilte
4.5 Flora en fauna
4.5.1 Flora- en faunatoets
4.5.2 Aanvullend ecologisch onderzoek
4.6 Overige realiserings- en uitvoeringsaspecten
4.6.1 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Verbeelding
5.3 Regels
5.3.1 Inleidende regels
5.3.2 Bestemmingsregels
5.3.3 Algemene regels
5.3.4 Overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid en resultaten overleg
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3 Resultaten overleg ex artikel 3.1.1 Bro
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Marktonderzoek De Groendijck te Driebruggen (5 augustus 2015)
Bijlage 2 Memo Bedrijvigheid nabij ontwikkeling De Groendijck-Oost te Driebruggen
Bijlage 3 Geuronderzoek
Bijlage 4 Onderzoek Akoestisch onderzoek bedrijven Esdoornstraat (2015)
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek (2010)
Bijlage 6 Aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 7 Onderzoek luchtkwaliteit
Bijlage 8 Archeologisch bureau- en inventariserend onderzoek (2010)
Bijlage 9 Archeologisch onderzoek (2013)
Bijlage 10 Flora- en faunaonderzoek (2010)
Bijlage 11 Aanvullend ecologisch onderzoek (2013)
Bijlage 12 Nota van Beantwoording vooroverlegreacties
Bijlage 13 Nota van Beantwoording zienswijzen ontwerpbestemmingsplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan- of uitbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aaneengebouwde woning
1.7 aangebouwd of vrijstaand bijgebouw
1.8 aan-huis-verbonden beroep
1.9 achtererf
1.10 afwijking
1.11 agrarisch bedrijf
1.12 bebouwing
1.13 bebouwingsgrens
1.14 bebouwingspercentage
1.15 begane grond
1.16 bestaand
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bijbehorend bouwwerk
1.20 bijgebouw
1.21 binnenniveau
1.22 bouwen
1.23 bouwgrens
1.24 bouwlaag
1.25 bouwperceel
1.26 bouwperceelgrens
1.27 bouwvlak
1.28 bouwwerk
1.29 bruto-vloeroppervlakte (bvo)
1.30 dove gevel
1.31 erker
1.32 equivalent geluidsniveau in dB(A)
1.33 etmaalwaarde
1.34 gebouw
1.35 geluidsgevoelige ruimte
1.36 gestapelde woning
1.37 gevelwering
1.38 hoofdgebouw
1.39 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.40 langtijdgemiddeld deelbeoordelingsniveau
1.41 langtijdgemiddeld beoordelingsniveau
1.42 maatregelenplan
1.43 meteocorrectieterm, Cm
1.44 nultredenwoning
1.45 ondergeschikte horeca
1.46 overig bouwwerk
1.47 overkapping
1.48 patiowoning
1.49 peil
1.50 piekgeluidsniveau of maximale geluidsniveau
1.51 plangrens
1.52 prostitutie
1.53 seksinrichting
1.54 stedenbouwkundig accent
1.55 twee-aaneen gebouwde woning
1.56 voorgevel
1.57 voorgevelrooilijn
1.58 vrijstaande woning
1.59 Wabo
1.60 woning
1.61 wijziging
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 de dakhelling
2.3 de diepte van een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een overkapping
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
3.4.4 Advies
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Maatschappelijk - Religie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Parkeerterrein
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Water
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Woongebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Hoofdgebouwen
8.2.3 Bijbehorende bouwwerken
8.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.4.1 Bouwen geluidsgevoelige ruimten binnen aanduiding milieuzone
8.4.2 Aanbouwen
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.5.1 Wonen in geluidgevoelige ruimten
8.5.2 Aan huis-verbonden-beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Overschrijding bouwgrenzen
10.2 Ondergronds bouwen
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
11.2 Geen strijdig gebruik
11.3 Parkeren
11.3.1 Parkeerplaatsen
11.3.2 Strijdig gebruik
11.3.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Algemene afwijkingsregels ten behoeve van geringe afwijkingen
12.2 Voorwaarden
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Algemene wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan
Vaststellingsbesluit